古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”，当下为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是殚精竭虑，不惜血本巨资购买学区房，那么，如何购买学区房？在购买学区房时候应该注意哪些事项呢？笔者于2015年5月购买了太原市杏花岭小学附近的学区房，目前已经取得房产证，办理了户口迁移手续，取得了新的户口本，在此，想结合本人购买学区房的经历，谈谈购买学区房的几点经验，供预购买学区房的家长们参考。
1弄清楚什么是学区房
什么是学区房？学区房从某种意义上讲是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
一般来讲，学区房大都是二手房，对于房地产商为了销售房子而口头承诺的新开楼盘能入某某小学之类的房子，不能作为学区房考虑，原因是现实情况下很多购买了这样的房子后，并没有像地产商宣传的那样能进相应的学校，因此，如果要想购买学区房，最好的是考虑成熟的二手房比较好，因为二手房有着成熟的商圈和生活区，过户快，落户有保障，而像在太原这样的城市，也许在购买房子三五年后才能拿到新开楼盘的房产证，没有房产证就无法落户，购买学区房就失去了其意义。
2如何选择学区房
第一，弄清楚要想入的学校招生片区的划分，所购买的房子是否位于该学校招生片区范围内；
第二，了解本地教育政策及户籍政策；
第三，了解本地城市规划政策，所选学区房是否位于城市拆迁规划范围内；
第四，了解本地二手房市场情况，特别是房价处于什么水平；
第五，上本地房地产管理局网站，了解官方关于二手房的相关政策信息及注意事项；
第六，了解本地房屋中介情况，主要是了解房屋中介的服务态度、可靠性、收费比例、经济实力及房源是否多样化等。
3购买学区房的基本程序
第一，选择一家可靠的房屋中介机构，委托寻找合适的房源；
第二，在房屋中介机构的推荐下，看房、选房；
看房、选房注意
注意采光
居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是阳光的味道
注意客厅面积
现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房人选择的时候，不可以简单地说成某个数字。
尺度定律
经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。
两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。
户型选择
什么是好户型？其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。
形状定律
好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1：1.5时是最佳的哦。
当然，学区房基本上都是二手房，并且是建筑年代比较早的房子，上述条件仅仅只是选房时候需要关注的，房源不一定都能满足上述条件。
4签订购房合同
在房屋中介机构的推荐下，找到合适的房源后就开始与卖主谈房屋买卖的事情了，在签订房屋买卖合同之前，必须要弄清楚以下几点，如下几类不要买，并且买房合同签订后不要急于全额付款，等办理完过户后再付清全款。
1、没有房权证的房屋
2、在城市拆迁改造范围内的房屋
3、没有缴纳土地出让金的房屋
4、产权共有人不同意的房屋
5、在抵押状态的房屋
6、不能建立楼盘编号的房房屋
7、姓名、地址与房权证不符的房屋
8、税费较重的房屋
该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~
另外，在签订房屋买卖合同时候，合同条款一般都是房屋中介提供的格式合同，因此，有必要对于特别的事项要单独起草一份合同，此合同中必须注明房屋卖主在过户后一定时间内(一般十天左右)必须将户口迁走，并且将房屋中介提供的房屋信息的真实性列入单独的合同中，使房屋中介机构承担连带责任，这样便于今后若出现房屋信息虚假情况下，可以追溯房屋中介机构的法律责任。
5办理房屋过户手续
在签订了房屋购买合同之后，在中介机构的安排下到本地房地局办理房屋过户手续，并且缴纳相关费用。
第五，办理银行按揭贷款
通常情况下，房屋中介机构会推荐按揭贷款的中介担保机构，在办理房屋过户手续后，就需要跟担保公司签订办理银行贷款及房产证的协议，剩下的工作委托给担保公司办理就可以了。一般来讲，在一个月左右就能办理好银行购房贷款，两个月左右就能拿到房产证。
6办理落户手续
在取得房产证之后，就需要到所购买的房子辖区派出所申请落户手续，辖区派出所会提供所需要的相关资料，如果原户籍是外地的，从申请到审批下来基本要三个月时间，在递交申请资料后，要及时与辖区片警联系，掌握落户申请进展情况。在审批下来之后，办理户口迁移就简单了，获得新的户口本后紧接着就要更换身份证。
上述是笔者购买学区房过程中的几点经验，只要获得所购买房子的房产证、办理了落户手续，取得户口本，更换了身份证之后，整个购买学区房的工作就算结束了。
