在当今中国教育形式和中国传统文化的影响下，没有父母不愿意自己的孩子上一所好学校的，有的父母甚至从幼儿园就开始为自己家的宝贝选好了学校。可中国教育形势下，“就近入学”,不得不让众多“望子成龙、望女成凤”的家长选择学区房。因此，当今社会劲吹一股学区房狂热购买风。
学区房，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。
与很多有中国特色的词汇一样，学区房也是由老百姓独特智慧创造的概念，拥有高度的概括能力和丰富的内涵，将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起，所谓学区房，通常指的是划归在重点小学或者重点中学区内的房产。
学区房可以分为两类，一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的，无需再托关系、交纳赞助费;另一类是在重点学校附近的，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。出现学区房的原因是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分，在板块覆盖的区域内，学生可以通过享受义务教育免试就近入学。在太原市，对于哪条街道、哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。因此，重点小学划片内的房子，便成了房地产市场上热炒的一个概念。
名校周围房价年年涨
学区房无疑在价格上有着特殊的筹码，无论投资还是自住，始终是购房者关注的话题。条件不好的家庭租房，条件好的家庭甚至直接买房，还有部分投资客盯上了学区房的投资价值。
时下，学区房租赁紧俏，其商品房销售如何?据笔者了解，与2012年年初价格相比，学区房价格并未出现明显波动。这一现状也得到了学生家长刘先生的证实。“在是否购买学区房上，我也一直都在纠结。”刘先生说，有一些房地产商承诺买房送上学名额，可一下拿出几十万元，绝对是不小的负担。
笔者在走访中看到，宿舍小路两侧的布告栏、住宅楼墙壁上贴着十余条求租房、出租房信息。据小区居民说，小区里每栋楼每个单元几乎都有出租房，房客多为太原五中、青年路小学的学生家庭，小区内五六十平方米的房子能租到每个月1300元至1500元，而且租价每年都在涨。
相关资料显示，太原市六城区每年的应届小学毕业生在4万人左右。即便仅仅以1%的读租比例计算，每年省城约有400个家庭加入到租房行列，成为新增读租族。
山西大学附近计统小区门房的张大爷说，这个院子里的大部分住户是租客，主要是为了陪在山西大学附属中学上学的孩子。据了解，这一带的房租早在前一两年就涨起来了，90平方米的住房年租金在3万元上下，70平方米的住房年租金也在2万元左右。“今年租金没有太大变化，即使涨价，也只是部分房租每月上浮了100多元，谁让房源比较紧呢。”在山西大学附近租房的王先生说。
对于开发商来说，销售学区房一个重要的利器，就是孩子上学永远不可以等。从目前来看，学区房依旧是房地产打压下受影响最小的板块。面对越来越激烈的入学竞争、越来越高涨的入学成本，学区房也绝非一个房地产政策所能调控的，如何让教育资源均衡化依旧是政府的一道考题。
相关阅读：
